Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego.

Bank chce 20% ceny nieruchomości jako wkład własny. Tego nie pożycza. Do 500 000 zł BGK poręczy do 20% (max 100 000 zł) - możesz dać zero. Powyżej dokładsz różnicę: 20% minus to, co poręczy BGK. Gotówka i poręczenie razem max 200 000 zł, więc przy zwykłym RKM cena max 1 000 000 zł. Możesz dać więcej niż minimum i wziąć mniejszy kredyt.

Nie. BGK nic nie przelewa. Poręcza kawałek kredytu, czyli mówi bankowi: jeśli tej części nie spłacisz, my bierzemy na siebie. I tak spłacasz cały kredyt. Za poręczenie płacisz raz 1% - Ty bankowi, bank BGK.

W ustawie nie ma zdania „max 1 mln”. Ale bank chce 20%, a gotówka + poręczenie BGK razem mogą mieć max 200 000 zł. 200 000 zł to 20% z miliona. Powyżej te 20% się nie składa. Osobno przy mieszkaniu obowiązuje jeszcze limit zł za m². Przy domu tego limitu m² nie ma - ale ta sama matematyka 200 tys. / 20%.

Nie. 20% z 600 000 zł to 120 000 zł, a BGK poręczy max 100 000 zł. Brakuje 20 000 zł gotówki. Kredyt wynosi wtedy 580 000 zł, z czego 100 000 zł jest poręczone. BGK nie wpłaca tych 100 000 zł.

Żeby wziąć mniejszy kredyt i zostać w RKM pod spłatę rodzinną. Gwarancja BGK wtedy nie jest potrzebna. Powyżej 20% (do 30%, nadal max 200 000 zł) tylko kredyt ze stałą stopą na min. 5 lat. Przy zmiennej powyżej 20% nie wejdziesz.

Tak. Dajesz całe 20% sam - BGK nic nie poręcza. Nadal to rodzinny kredyt mieszkaniowy, więc spłata rodzinna przysługuje tak samo: 20 000 zł przy drugim i 60 000 zł przy trzecim lub kolejnym dziecku, jeśli urodzi się po kredycie. Poręczenie i spłata rodzinna to dwa osobne klocki.

Nie musi. Bank i tak bierze hipotekę, a BGK tylko poręcza kawałek. Marża zależy od oferty konkretnego banku - porównujemy je, żeby znaleźć najkorzystniejsze warunki.

Bezpieczny Kredyt 2% dawał dopłaty do rat i jest zamknięty dla nowych wniosków. RKM działa inaczej: BGK poręcza brakujący wkład (do 100 000 zł), a spłata rodzinna (20 000 zł przy drugim i 60 000 zł przy trzecim lub kolejnym dziecku) przysługuje, gdy gospodarstwo powiększy się po kredycie.

Tak - sama nadpłata nie jest zakazana. Ryzyko dotyczy tylko przyszłej spłaty rodzinnej. Najpierw spłaca się część poręczoną przez BGK (przy zerze wkładu max 100 000 zł). Dopóki nadpłacasz w tej puli, spłaty rodzinnej nie tracisz. Blokada pojawia się, gdy w ciągu 3 lat zejdziesz już poniżej poręczenia i nadpłacisz zwykły kapitał. Po 3 latach tego limitu nie ma. Zwyczajna rata to nie nadpłata.

Jeśli po kredycie gospodarstwo powiększy się o drugie dziecko, BGK może spłacić 20 000 zł kapitału. Przy trzecim lub kolejnym - 60 000 zł (albo tyle, ile zostało, jeśli jest mniej). Wniosek składasz w ciągu roku od urodzenia. Pierwsze dziecko po kredycie - gdy wcześniej nie było żadnego - spłaty rodzinnej nie uruchamia.

Zasadniczo gospodarstwo nie może mieć lokalu ani domu. Wyjątki: udział ze spadku do 50% (i nie mieszkasz tam od 12 miesięcy), lokal wyłączony z użytku po katastrofie, albo 2+ dzieci i obecne mieszkanie w limicie metrażu (50/75/90 m²). Darowizna mieszkania rodzinie w ciągu 5 lat oraz inny kredyt hipoteczny z ostatnich 36 miesięcy też mogą wykluczać.